Plan og byggesak
Skal du bygge garasje, sette opp et tilbygg, dele tomta eller lurer du på hva naboen har fått lov til? Reglene står i plan- og bygningsloven og forskriftene, men i Oslo spiller også Småhusplanen, Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten en stor rolle.
Start med verktøyet Må jeg søke?, og les videre om nabovarsel, byggesøknad og ferdigattest. Ukjente ord står i ordlisten.
Start her
De viktigste sidene
Plan- og bygningsloven forklart – det viktigste for deg som bor i Oslo
Plan- og bygningsloven fra 2008 bestemmer hva som kan bygges i Oslo og hvordan søknader behandles. Guiden forklarer lovens to deler, de…
HovedsideHva kan du bygge uten å søke? Terrasse, garasje, tilbygg og levegg
SAK10 § 4-1 åpner for å bygge garasje, bod, tilbygg, terrasse og levegg uten byggesøknad og nabovarsel – men bare innenfor strenge…
HovedsideSmåhusplanen i Oslo – hva du kan bygge på eneboligtomta
Småhusplanen regulerer bygging på ca. 28 000 eneboligseiendommer i Oslo. Revisjonen ble forkastet av departementet i 2025, og et nytt forslag var…
Alle sider
Plan og byggesak A–Å
Bruksendring – fra kjeller, loft eller næring til bolig
Alt om bruksendring i Oslo: når søknad kreves, hvilke tekniske krav som gjelder for kjeller, loft og næringslokaler, og hvordan søknadsprosessen fungerer.
BYA og BRA – slik regnes utnyttelsesgrad og bruksareal
BYA, BRA, %-BYA og de nye begrepene BRA-i, BRA-e og BRA-b: slik regnes utnyttelsesgraden ut, og slik skiller målene fra hverandre.
Byantikvaren og Gul liste – når huset ditt er verneverdig
Står boligen din på Gul liste? Her er forskjellen på fredet, regulert til bevaring og listeført, hva det betyr for byggesøknaden, og hvordan du sjekker eiendommen din.
Byggesøknad i Oslo – ett-trinn, rammetillatelse og igangsettingstillatelse
Slik sender du byggesøknad i Oslo: hvilken søknadstype du trenger, hva det koster i 2026, hvor lang tid saken tar, og hvem som kan søke.
Dispensasjon fra plan – når du kan få det og hvordan du søker
Kommunen kan gi dispensasjon fra plan og byggeforskrifter når fordelene er klart større enn ulempene. Guiden forklarer vilkårene i pbl.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse – hva det er og hvorfor det betyr noe
Et bygg kan ikke tas lovlig i bruk uten ferdigattest eller brukstillatelse. Guiden forklarer reglene, fristene og hvordan du finner og søker ferdigattest på gamle byggesaker i Oslo.
Godkjent utleiedel og hybel i Oslo: krav, søknad og hva «godkjent» egentlig betyr
Utleie i seg selv er ikke søknadspliktig – men arealet må være godkjent boligareal.
Hva kan du bygge uten å søke? Terrasse, garasje, tilbygg og levegg
SAK10 § 4-1 åpner for å bygge garasje, bod, tilbygg, terrasse og levegg uten byggesøknad og nabovarsel – men bare innenfor strenge grenser for areal, høyde og avstand, og reguleringsplanen …
Klage på byggesak eller vedtak i Oslo – frister og fremgangsmåte
Hvordan klager du på et vedtak i byggesak i Oslo? Dette er klagefristen, kravene til klagen, og hva som skjer hos Statsforvalteren.
Kommuneplanen for Oslo – byens overordnede plan forklart
Samfunnsdelen er vedtatt (2025), arealdelen er under revisjon med sikte på vedtak i bystyret. Slik fungerer kommuneplanen for Oslo – og hva den betyr for boligbyggingen mot 2040.
Nabovarsel – når det kreves, frister og hvordan du svarer
Før du kan sende byggesøknad i Oslo, må naboer og gjenboere varsles med minst 14 dagers svarfrist.
Plan- og bygningsetaten i Oslo (PBE) – hva etaten gjør og hvordan du når dem
Plan- og bygningsetaten er Oslos faginstans for plan, bygg og kart. Guiden forklarer etatens ansvar, behandlingstider, gebyrer i 2026 og hvordan du finner saken din.
Plan- og bygningsloven forklart – det viktigste for deg som bor i Oslo
Plan- og bygningsloven fra 2008 bestemmer hva som kan bygges i Oslo og hvordan søknader behandles. Guiden forklarer lovens to deler, de viktigste paragrafene og forskriftene SAK10 og TEK17.
Reguleringsplan: hva det er og hvordan du finner planen for tomta di i Oslo
En reguleringsplan fastsetter hva som kan bygges på eiendommen din. Her forklarer vi plantypene, planprosessen og hvordan du finner gjeldende plan i Oslo.
Saksinnsyn i Oslo – slik finner du byggesaker og plansaker
Plan- og bygningsetatens Saksinnsyn gir deg innsyn i alle byggesaker, plansaker og eiendomssaker i Oslo. Slik søker du, abonnerer og begjærer innsyn.
Seksjonering – slik deler du en eiendom i egne seksjoner
Guide til seksjonering av bolig i Oslo: vilkårene i eierseksjonsloven, hva søknaden skal inneholde, gebyrer og hvor lang tid prosessen tar.
Slik påvirker du byutviklingen i Oslo – høringer, innspill og medvirkning
Alle planforslag i Oslo skal ut til innbyggerne minst to ganger. Her er hvor du finner aktive høringer, når fristene gjelder og hvordan du skriver innspill som blir vurdert.
Småhusplanen i Oslo – hva du kan bygge på eneboligtomta
Småhusplanen regulerer bygging på ca. 28 000 eneboligseiendommer i Oslo. Revisjonen ble forkastet av departementet i 2025, og et nytt forslag var på høring sommeren 2026.
Utbyggingsavtaler – hvordan utbyggere betaler for vei, park og skole
Utbyggingsavtaler får utbyggerne til å finansiere vei, park og teknisk infrastruktur – men ikke skoler. Her er lovgrunnlaget, Oslos praksis og rettssakene som utfordrer den.