Vaterland – fra saneringene til Oslo S-kvartalene

Hvor er Vaterland – og hvorfor heter det det?

Vaterland ligger mellom Oslo sentralstasjon og Grønland, avgrenset av Akerselva i øst og med Brugata, Sonja Henies plass og Lilletorget som kjente punkter. Området var fjord og sump før det ble bebygd, og navnet kommer av det nederlandske ordet «Waterland».

Fra 1600-tallet vokste Vaterland fram som en tett, lav arbeiderforstad utenfor Christianias bymurer. Byens første småkirke åpnet her i 1899. Den ble revet i 1959 – samme år som kommunen eksproprierte tomtene og saneringen av hele strøket begynte.

Saneringen som utslettet et strøk

Saneringen av Vaterland er et av de mest omfattende byutviklingsinngrepene i Oslos historie. På vel et tiår ble omtrent all bebyggelse revet, Akerselva ble lagt i rør, og området ble omgjort til det Oslo byleksikon omtaler som en trafikkmaskin. Der Vaterlandsparken ligger i dag, sto blant annet et næringsbygg tilhørende bergensfirmaet G.C. Rieber & Co. Etter rivning ble tomten brukt som parkeringsplass i flere år, og det var småbåthavn i Akerselva langs området frem til 1964.

Den nye bebyggelsen kom i etaper gjennom 1970-, 80- og 90-årene: Postgirobygget (1975), Oslo Sentralstasjon (første byggetrinn 1980), Oslo City (1988), Galleri Oslo (1989), Oslo Spektrum (1990) og Radisson Blu Plaza Hotel (1990). Byporten åpnet i 1999.

1. 1624–1700-tallet Vaterland etableres som forstad til Christiania på tidligere fjord og sump.
2. 1899 Byens første småkirke åpnes i Vaterland.
3. 1959 Kommunen eksproprierer tomtene; sanering og riving starter. Småkirken rives.
4. 1964 Småbåthavnen i Akerselva langs området opphører.
5. 1975–1990 Postgirobygget, Oslo S, Oslo City, Galleri Oslo, Oslo Spektrum og Plaza bygges.
6. 1993–94 Vaterlandsparken anlegges og innvies.
7. 1999 Byporten åpner.
8. 2022 Entras høyhusforslag for Lilletorget 1 legges ut på offentlig ettersyn. Mulighetsstudie for Vaterlandsparken utarbeides (Sweco for Bymiljøetaten).
9. 30. oktober 2023 Plan- og bygningsetaten avslår Entras høyhusforslag. Bymiljøetaten får gjennomføringsansvar for Oslo S-området.
10. 16. desember 2024 Bane NOR Eiendoms planforslag for Nye Oslo S ferdigstilles.
11. 2025 Ombygging starter i Spektrumkvartalet og Landbrukskvartalet. Anleggsvei etableres fra Sonja Henies plass til Stenersgata.
12. 2026 Spektrum setter opp et lysende, programmerbart gjerde rundt riggen. Planforslaget for Nye Oslo S var på høring, med innspillsperiode våren 2025.
13. 2028 Byggeprosjektet i Spektrumkvartalet forventes ferdig.

Vaterlandsparken i dag

Vaterlandsparken ligger langs Akerselva mellom Grønland og Oslo Spektrum, i bydel Grünerløkka med broforbindelse til Gamle Oslo. Parken ble innviet i 1994 og het tidligere Vaterlunden. Bymiljøetaten er forvaltningsansvarlig.

Parken er også oppgitt som startpunkt for Jotunheimstien, en langdistanssti fra Oslo mot Jotunheimen. Men det som preger parken mest nå, er byggeaktiviteten rundt den.

Hvorfor er Vaterlandsparken full av byggegjerder?

Omkring parken pågår flere store prosjekter samtidig, og Oslo kommune varsler at området vil være preget av byggeaktivitet i 10–15 år. Spektrumkvartalet bygges om i perioden 2025–2028, med rigg og anleggsvei fra Sonja Henies plass til Stenersgata etablert sommeren 2025. Landbrukskvartalet er også under ombygging fra 2025.

Kommunen gjennomfører en rekke avbøtende tiltak for å holde parken brukbar under byggeperioden:

• I 2026 etablerte Spektrum et lysende, programmerbart gjerde rundt riggen, utviklet av Void, for å øke trygghet og skape en attraksjon. Gjerdet starter i krysset ved Brugata og ender på Sonja Henies plass.
• En ny gangsti og siktlinje er lagt diagonalt fra Smalgangen mot det nordvestlige hjørnet ved Brugata.
• Spektrum leier riggareal av kommunen og driver Sonja Henies plass etter avtale.

Hva skjer med Oslo S?

Den største enkeltplanen i området er Nye Oslo S. Bane NOR Eiendom foreslår en omregulering av Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og en forlengelse av Trelastgata, med økt kapasitet og forberedelse for en eventuell ny jernbanetunnel under Oslo. Planforslaget, datert 16. desember 2024, inneholder også et høyhus på rundt 100 meter som orienteringspunkt ved stasjonen. Vi dekker dette grundigere i saken om Nye Oslo S.

Planforslaget var på offentlig høring, med innspill fra allmennheten våren 2026 – blant annet via en egen «innspillsperrong» på Oslo S. Per oktober 2026 er det ikke kjent hvor mange innspill høringen førte til, eller om planen ble endret som følge av dem.

I tillegg har statlige, fylkeskommunale og kommunale aktører inngått en samarbeidsavtale som forplikter dem til å koordinere utviklingen av hele kollektivknutepunktet Oslo S, inkludert Vaterland og deler av Grønland. Bymiljøetaten fikk i 2023 gjennomføringsansvar for området og skal utarbeide reguleringsplan for gater og byrom, i samarbeid med Statens vegvesen. Planarbeidet er ikke påbegynt; kommunen har varslet mer informasjon i løpet av 2026.

Blir det høyhus ved Vaterlandsparken?

Høyhusplanene ved parken har møtt motstand. Den 30. oktober 2023 nektet Plan- og bygningsetaten å ta Entras høyhusforslag for Lilletorget 1 til videre behandling. Etaten fant forslaget i strid med kommuneplanens arealdel fra 2015, «Strategi for høyhus i Oslo» (vedtatt 2023) og områdeprogrammet for Oslo S, og beskrev bebyggelsen som «for bred, for massiv og dominerende». Riksantikvaren fremmet innsigelse. Entra kunne kreve saken forelagt bystyret.

Men saken er ikke over. I november 2024 sendte Entra inn et nytt planforslag for Lilletorget 1: et flerfunksjonelt bygg med plass til om lag 2 000 arbeidsplasser og 6 000 m² forbeholdt utadrettede tilbud, ifølge utbyggeren selv. Bygget er tegnet til 102 meter, ifølge Vart Oslo. Vaterlandsparken er inkludert i planområdet, og Entra foreslår en omforming av parken med soner for varierte aktiviteter gjennom døgnet. Endelig utfall er ikke avklart per oktober 2026.

For bakgrunn om byens høyhusregler for øvrig, se oversikten over høyhus i Oslo.

Alle planene og prosjektene i området

Bymiljøetatens oversikt over byutviklingsområdet rundt Oslo sentralstasjon deler prosjektene inn i tre grupper:

I tillegg pågår et mulighetsstudie for hvor en fremtidig bussterminal bør ligge. Konklusjonene er ikke foreløpige. Et eget mulighetsstudie for Vaterlandsparken har utviklet forslag til utforming og programmering av parken, med fokus på mobilitet, fotgjengere og parken som grønn rekreasjonsplass knyttet til Akerselva.

Hvordan følge sakene videre

Plansakene i området er offentlige, og du kan følge dem selv:

1. Finn plansaken i Oslos saksinnsynsløsning eller i kommunens planregister. Plansaken for Lilletorget 1 finner du i kommunens planregister.
2. Sjekk status på kommunens sider om byutviklingsområdet rundt Oslo sentralstasjon og avbøtende tiltak i Vaterlandsparken.
3. Gi innspill når planer legges ut på offentlig ettersyn – se vår guide om høringer og medvirkning.

Vil du se hva som bygges hvor i byen for øvrig, finner du oversikten i områdene i endring og på prosjektkartet.