Økern – fra trafikkmaskin til nytt bysentrum

Hva er Økern – og hva skjer der nå?

Økern ligger i Bydel Bjerke, nordøst i Oslos sentrumsnære deler, med T-banestasjon på Grorudbanen og Ring 3 rett ved. I dag er området dominert av det aldrende Økernsenteret fra 1970-tallet, store parkeringsarealer og tung trafikk. Nå skal hele strøket bygges om til et bilfritt bysentrum som skal fungere som midtpunkt for den langt større byutviklingen i Hovinbyen.

Prosjektet har tre hoveddeler: det private Økern sentrum rundt dagens kjøpesenter og høyblokk, kommunens eget område Økern torg med skole, barnehage og boligfelt, og Bane NORs knutepunktprosjekt Økern S rett sør for stasjonen. I tillegg står næringsbygget Økern Portal ferdig ved Ring 3.

Økern sentrum: vedtatt plan med nesten 2000 boliger

Oslo bystyre vedtok reguleringsplanen for Økern sentrum 28. august 2025. Området utgjør ca. 100 mål, og kommunens pressemelding fra juni 2025 oppgir nesten 2000 boliger totalt. Byrådets forslag la opp til 1450 ordinære boliger fra 30 m² og oppover, ifølge NRK, med mulighet for at større leiligheter «veksles inn» i student- og eldreboliger slik at totaltallet nærmer seg 2000. Minst 100 studentboliger er sikret i planen.

I tillegg til boligene planlegges ca. 90 000 m² næring – omtrent halvparten kontor og hotell, halvparten handel, tjenester og kultur. En tredjedel av sentrumstomten er avsatt til grønt, gangvei, torg og vann, ifølge Oslo kommunes byplanmagasin.

Høyblokka bevares – Økernsenteret rives

Det mest synlige grepet er at høyblokken fra 1970, som er kulturminne, bevares og transformeres. Den påbygges fra ca. 60 til 70 meter og forblir områdets høyeste bygning og «Økerns identitetsmarkør». Rundt høyblokken bygges fem nye punkthus på opptil ca. 65 meter, mens øvrig bebyggelse holdes på opptil 32 meter – ett næringsbygg i nord får 40 meter.

Det gamle kjøpesenteret og Peugeotverkstedet rives som en del av planen. En konkret rivestartdato er ikke offentliggjort, men utbygger anslår byggestart for hele prosjektet til årsskiftet 2026/2027. Det er utbyggers estimat, ikke en dato bekreftet av kommunen.

Kino, idrett og en park under bakken

Planen sikrer 5000 m² til kulturformål – kino, teater, bydelshus, bibliotek eller kulturskole – og minimum 1500 m² til idrett, med mulighet for treningssentre, squash, bokseklubb og danselokaler. All infrastruktur legges under bakken gjennom en mobilitetshub med sykkel- og bilparkering, varelevering og renovasjon, slik at gateplanet blir bilfritt. Ved T-banestasjonen planlegges et sykkelhotell.

Økern torg: park, skole og kommunens boligfelt

Noen hundre meter nordøst for sentrumsområdet bygger Oslo kommune Økern torg. Reguleringsplanen (S-5181, saksnummer 201607804 hos Plan- og bygningsetaten) legger til rette for ca. 900 nye boliger fordelt på fire felt, pluss en ny ungdomsskole med flerbrukshall og barnehage. Skoleanlegget bygges av Oslobygg KF på vegne av Utdanningsetaten, med ferdigstillelse planlagt til skolestart 2027.

Boligfelt 1 er solgt til Studentsamskipnaden SiO med vilkår om studentboliger på hele feltet, og salgsforberedelsene for felt 2 er i gang. Kommunen selger altså boligdelene til private utviklere, mens den selv står for skole, barnehage, vei, VA og park.

Økern torgpark: 40 mål ferdig til skolestart 2027

Bydelsparken på ca. 40 mål – arbeidstittelen var «Refstadparken», bydelsutvalget besluttet navnet Økern torgpark i mars 2025 – er det grønneste tiltaket på Økern. Anleggsarbeidet startet 17. november 2025 med grave- og terrengarbeid, og betongarbeidene i parkens sentrale del har pågått siden slutten av 2025. Høsten 2026 er prosjektet inne i fase 3, med ferdigstillelse planlagt til skolestart august 2027. Bymiljøetaten er tiltakshaver.

Parken blir dessuten større enn først planlagt: Kommunen omregulerer boligfelt 3 og 4 (sak 202460280 hos PBE, oppstart varslet 7. mars 2025) slik at parken utvides med ca. 6800 m² og det kan vurderes nye idrettsflater. Det kan bety inntil 250 færre boliger enn de opprinnelig ca. 900 på Økern torg. Endelig tall fastsettes i omreguleringen.

Hovinbekken og Refstadbekken åpnes på nytt

Et sentralt grep i hele planen er gjenåpning av Hovinbekken og Refstadbekken, med nye dammer på torgene. Til sammen 6000 m² blågrønn struktur er avsatt i Økern sentrum, begrunnet med klimatilpasning og biologisk mangfold. Bekkene skal knytte sammen Hovinparken, Økernparken og Den grønne ringen med turveiene mot marka. I naboprosjektet Økern S beskriver Bane NOR Hovinbekken som «den sentrale nerven» gjennom området.

Trafikk, Ring 3 og støyen

Økern har vært definert av veiene sine: Ring 3, Østre Aker vei og Spiren. Planen forsøker å snu dette. Spireaveien omlegges til gang- og sykkelvei for å redusere gjennomgangstrafikk og støy, og Ulvenveien blir strøksgate med kollektivfelt, fortau og sykkelfelt mellom bilfrie torg. Ny bebyggelse mot Ring 2, Østre Aker vei og Ring 3 skal samtidig fungere som støy- og støvskjerm for de nye bomiljøene.

Støyen fra Ring 3 er likevel en av prosjektets faste konfliktlinjer. Miljødirektoratets støyretningslinjer tillater per i dag ikke små boenheter i de mest støyutsatte bygningene, noe som blant annet begrenser bruken av studentboliger i høyblokka. Utover støyregulering er det uavklart hvilke ytterligere trafikktiltak som kommer ved Ring 3.

Hvem står bak utbyggingen?

• Økern sentrum: Økern Sentrum ANS, med Steen & Strøm og Storebrand bak. Selskapet lanserte prosjektet i mai 2023.
• Økern torg (skole, barnehage, park, boligfelt): Oslo kommune – Eiendoms- og byfornyelsesetaten (grunneier og salg), Oslobygg KF (byggherre skole), Bymiljøetaten (parken), Utdanningsetaten (bestiller) og Vann- og avløpsetaten.
• Økern S: Bane NOR Eiendom sammen med KLP Eiendom, Skanska og OBOS Eiendomsutvikling.

Økern er altså ikke ett prosjekt, men flere som skal fungere sammen – på samme måte som nabolagene Løren og Ensjø har vokst frem rundt sine stasjoner de siste årene. Økern S knytter området mot Brynsbakken og jernbanekorridoren øst for Oslo S.

Tidslinje: hva som skjer når

1. 25. mai 2016 Reguleringssak for Økern torg (S-5181) mottas hos Plan- og bygningsetaten.
2. Mai 2023 Økern Sentrum ANS lanserer prosjektet «Økern Sentrum».
3. 7. mars 2025 Oppstart av omregulering av boligfelt 3 og 4 på Økern torg – parken utvides med ca. 6800 m².
4. 24. mars 2025 Informasjonsmøte om parken; bydelsutvalget i Bjerke vedtar navnet Økern torgpark.
5. 3. juni 2025 Kommunen presenterer planforslaget for Økern sentrum.
6. 28. august 2025 Oslo bystyre vedtar reguleringsplanen for Økern sentrum.
7. 17. november 2025 Anleggsstart for Økern torgpark – grave- og terrengarbeid.
8. Høst 2026–vinter 2027 Fase 3 av parkbyggingen (pågår per oktober 2026).
9. Årsskiftet 2026/2027 Anslått byggestart for Økern sentrum (utbyggers estimat).
10. Skolestart august 2027 Ferdigstillelse av park, ungdomsskole, flerbrukshall og barnehage.
11. 2036–2038 Trinnvis utbygging av Økern sentrum over 10–12 år.

Hva som fortsatt er uavklart

Flere sentrale tall er fortsatt usikre. Det endelige boligtallet i Økern sentrum avhenger av detaljprosjektering, og kostnadene er ikke offentliggjort – utbygger omtaler dem bare som «mange milliarder». Rivestartdatoen for gamle Økernsenteret er heller ikke fastsatt. Og debatten om studentboliger, støy fra Ring 3 og avveiningen mellom boliger og park vil trolig følge prosjektet videre, slik den har gjort i bystyret og bydelspolitikken hele veien.