Ulven – nytt nabolag ved Ulvensplitten i Oslo

Hvor ligger Ulven, og hvilken bydel hører det til?

Ulven ligger i bydel Bjerke, i grunnkretsen Refstad sør, rundt knutepunktet Ulvensplitten der Ulvenveien møter Standardveien og Persveien. Området ligger i kort gangavstand fra Økern T-bane, med Kuben videregående skole på andre siden av jernbanen – knyttet til nabolaget med en ny undergang som ble bygget som del av infrastrukturprosjektet.

Ulven er én av flere utbygginger som til sammen danner Hovinbyen – Oslos største byutviklingsprosjekt. Naboområdene Økern og Løren er i ferd med å bli et sammenhengende nytt bysentrum øst i Oslo.

Fra OL-landsby til «ny by i byen»

Tomten var lenge preget av lagerbygninger, industri og avfallsareal. Området ble først lansert som OL-landsby i debatten rundt Norges OL-søknad i 2014. OBOS kjøpte den 280 mål store tomten i 2016 og la planene for en «ny by i byen». I 2017 vant Veidekke innovasjonskonkurransen for utbyggingen, og infrastrukturprosjektet startet samme år.

1. 2014 Ulven lansert som OL-landsby i OL-søknadsdebatten
2. 2016 OBOS kjøper den 280 mål store tomten
3. 2017 Veidekke vinner innovasjonskonkurransen; infrastrukturprosjektet starter (690 mill. kr)
4. 2018 Byggestart Ulvenparken (342 leiligheter)
5. 2021–2022 Ulvenparken og Ulven T ferdigstilt – begge utsolgt
6. 2023 Ulven Vest ferdigstilt (solgt til KLP, fullt utleid); byggestart Ulvenplassen uten forhåndssalg
7. 2025 Ulvenkroken ferdigstilt; sykkeltiltak og nytt busstopp i Persveien; innflytting i Construction City
8. 2026 Innflytting i Ulvenplassen planlagt til våren

Hvor mange boliger bygges det – og hva er ferdig?

Antallet boliger varierer mellom kildene: OBOS har oppgitt både 2 000 og 1 600 boliger i ulike artikler, mens prosjektoversikten fra mai 2026 opererer med ca. 1 800 boliger per 14. april 2026. I tillegg planlegges det boliger i tilstøtende felt av andre aktører – disse tallene er ikke verifisert og feltene er fortsatt i reguleringsfasen.

Per april 2026 er fire trinn ferdigstilt med til sammen 872 boliger. Ulvenplassen (B1) med 264–270 enheter ferdigstilles i første halvår 2026 – da er rundt to tredjedeler av OBOS’ utbygging ferdig, ifølge OBOS’ pressemelding fra oktober 2023.

Hvordan går salget?

OBOS valgte å bygge flere trinn uten forhåndssalg – noe som er uvanlig i et tøft nybyggmarked. Per 14. april 2026 var 45 av 180 leiligheter i Ulvenkroken usolgt, ifølge prosjektoversikten fra mai 2026. De tidligere trinnene Ulvenparken og Ulven T ble derimot utsolgt, og Ulven Vest er solgt til KLP og fullt utleid – så nabolaget har både selveiende og leieboliger.

Ulvenplassen omfatter ifølge Byggeprosjekter (april 2026) flere bygg med boliger, bokollektiver og næringsarealer – areal- og kontraktstall er ikke offentliggjort. Bygget rommer også seks bokollektiver med totalt 28 soverom, godkjent av Oslo kommune.

Skole og barnehage – hva er klart?

Ulvenparken barnehage ligger midt i boligområdet. Skolebarn i dag sokner til Løren, Teglverket og Kuben skoler.

En ny Ulven skole er planlagt med kapasitet til 840 elever, en spesialavdeling med 16 plasser og en flerbrukshall. Oslo kommune har startet omregulering av en utvidet skoletomt, men bare en mindre del av tomten er regulert til skoleformål i dag, og et ferdigstillelsesår er ikke vedtatt. Ulven velforening krevde i et høringsinnspill til Skolebehovsplanen 2026–2045 (august 2025) reguleringsvedtak innen utgangen av 2026 og ferdig skole senest i 2030.

Kommunen ønsker å bruke boligfeltene D2.B, D2.C og D1.B til skolen – de samme feltene som er planlagt for ca. 400–500 boliger. Konflikten mellom bolig og skole er derfor ikke løst. Skolebyggingen i Oslo ellers følger vi i oversikten over nye skoler i Oslo.

Park, grønnstruktur og miljø

Midt i nabolaget ligger en sentral park med 70 trær og 2 500 stauder, balløkke, petanquebane, sykkelbane, lekeområder, akebakke og skogkant. Boligene varmes opp med overskuddsvarme fra bedrifter i området, og Ulven tilrettelegges steg for steg som et bilfritt nabolag med sykkelstier, ifølge OBOS.

Ulven inngår i «Den grønne ringen» i Hovinbyen. Løren aktivitetspark åpnet i 2025, og Refstadparken er planlagt åpnet i 2029, ifølge Oslo kommunes byplanmagasin. Mesteparten av grønnstrukturen finansieres av private utbyggere, blant annet gjennom utbyggingsavtaler.

Kollektiv og sykkel

OBOS markedsfører Ulven som «rett ved Økern T-bane», i nærheten av Økern T-bane. I 2025 bygde Bymiljøetaten sykkelvei med fortau over Ulvenveien bru, sykkelfelt i motbakke forbi Østre Aker kirke, ny asfalt og belysning, samt et nytt busstopp i Persveien med buss mot Alna.

Reguleringen bak utbyggingen

Detaljreguleringen for området (sak 201607804, «Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenvei», plan S-5181) omfatter boliger, næring, torg, skole med flerbrukshall, barnehager og park. Saken ble mottatt av Plan- og bygningsetaten i mai 2016 og avsluttet 29. januar 2026, ifølge saksinnsynet til Oslo kommune. Reguleringsplanen for området forklarer vi nærmere i oversikten over reguleringsplaner i Oslo.

Arbeidsplasser og Construction City

Sammen med boligene bygges næringsområdet Construction City med ca. 4 500 arbeidsplasser, der Veidekkes hovedkontor med rundt 900 ansatte sto ferdig i november 2024 og fikk innflytting høsten 2025. I det større Økern-området snakker Aftenposten om ca. 8 500 nye boliger og 35 000 arbeidsplasser. Hvem som står bak de store prosjektene, ser du i oversikten over utbyggerne i Oslo.

Hva skjer videre?

Neste byggetrinn er D2.A med ca. 150 boliger, skissert med byggestart høsten 2027. Deretter følger D2.B (ca. 200), feltene til Oxer Eiendom og BaneNor/Skanska/OBOS (2028–2029), og til slutt D1.B og D2.C med byggestart skissert til 2030–2031. Alle disse datoene er anslag og kan endres – særlig hvis skoletomten endelig avgjøres. Nye prosjekter som kommer til salgs, følger vi i oversikten over nye boligprosjekter i Oslo.