Ullevål sykehus – når driften flyttes og hva som skjer med tomta

Når legges Ullevål sykehus ned?

Det ble 16. desember 2022 endelig besluttet å flytte sykehusdriften fra Ullevål-tomten. Hovedtyngden av virksomheten flyttes til nye sykehusbygg på Gaustad (Rikshospitalet) og nye Aker sykehus, som skal tas i bruk i 2031/2032. Katastrofeberedskapen og traumefunksjonene fra Ullevål samles på Rikshospitalet. Sykehuset deler navn med Ullevaal stadion litt lenger nord, nasjonalarenaen som har en sentral plass i norsk fotballhistorie.

Spørsmålet er dermed ikke lenger om sykehuset flyttes, men hvordan nedflyttingen skjer trinnvis og hva tomta brukes til etterpå. Hele prosessen med de nye sykehusene er dekket på siden om Nye Oslo universitetssykehus.

OUS’ styre godkjente 5. november 2025 prosjektinnrammingen av «etappe 2», som skal fullføre samlingen av virksomheten på de nye stedene. Etappe 2 kan være ferdigstilt i 2035–2036, noe som ifølge OUS åpner for salg av Ullevål-tomta i perioden 2032–2036.

Hvor flytter sykehusdriften?

Ullevåls funksjoner fordeles på to store nybyggprosjekter:

• Nye Rikshospitalet (Gaustad): tar imot spesialist- og akuttfunksjoner, inkludert katastrofeberedskap og traume. Planene omfatter bygg inntil 52 meter høye med helikopterplattform nær marka – noe som har utløst debatt om støy og arealbruk.
• Nye Aker sykehus: bygger videre på den eksisterende Aker-tomta, som selv var vedtatt nedbygget i 2010, men som ble reddet og fikk ny rolle.

Byggingen av de nye sykehusene pågår frem mot 2032. Kostnadene er omstridte: Aftenposten skrev i juni 2026 at totalen kan passere 63 milliarder kroner, mens Helse Sør-Østs egne tall viser at planlegging og bygging så langt har kostet rundt 5 milliarder kroner per sykehus – altså om lag 10 milliarder sammenlagt.

Hva skjer med Ullevål-tomta?

Tomta er på rundt 320 dekar, eller 320 000 m², i bydel St. Hanshaugen. Salget er en del av finansieringen av de nye sykehusene: Helse Sør-Øst har understreket at tomta skal avhendes med en «god og riktig salgssum», uten at noen sum er offentliggjort. Et debattinnlegg har anslått en fortjeneste på rundt åtte milliarder kroner, men dette tallet kommer fra motstandere av salget og er ikke bekreftet av OUS eller Helse Sør-Øst.

OUS organiserer salgsforberedelsene som et eget prosjekt, med trinnvis gjennomføring tilpasset flyttingen og reguleringsstatusen. Målet er «best mulig verdirealisering» til beste for sykehuset. I oktober 2026 fikk Link Arkitektur oppdraget med neste fase: planfaglige analyser, vurdering av utviklingspotensial og synliggjøring av muligheter. Oppdraget bygger videre på en mulighetsstudie fra 2024, med vekt på sirkularitet, kulturarv, sosial bærekraft, blågrønne strukturer og stor grad av ombruk av eksisterende bygg.

Det er ikke planlagt riving av funksjonell bygningsmasse før det foreligger godkjent regulering og Helse Sør-Østs styre har vedtatt igangsetting av byggeplanene for Nye Aker og Nye Rikshospitalet.

Boligplanene: hvor mange boliger kan det bli?

To uavhengige mulighetsstudier ble utført i 2024 – av Henning Larsen og Link Arkitektur. Henning Larsens studie, som OUS har delt offentlig, viser følgende anslag:

Studien fremhever også bevaring av over 850 trær og grønn struktur. Det er viktig å skille tallene fra vedtak: dette er antakelser i en utredning, ikke en godkjent reguleringsplan. Hvor mange boliger som faktisk bygges, avgjøres av reguleringsplanen som skal vedtas senere.

Hva sier kommuneplanen?

Høringsutkastet til ny kommuneplan for Oslo fra april 2026 åpner for at Ullevål-området kan utvikles som et flerfunksjonelt bymiljø med betydelig innslag av boliger. OUS har selv lobbyet for at området klassifiseres som «U4 – fortettingsområde i indre by», og klaget i 2024 over at utkastet tidligere markerte Ullevål som et område der kommunal planlegging ikke skulle prioriteres i første del av planperioden.

Høringsfristen for arealdelen gikk ut 24. august 2026. Endelig vedtak i Oslo bystyre foreligger ikke per oktober 2026, så boligutviklingen på tomta er fortsatt en åpen plansak – ikke noe vedtatt faktum.

Blir de gamle bygningene bevart?

Ikke avklart. Link Arkitektures studie legger til grunn ombruk og transformasjon av eksisterende bygg, men salgsforutsetningene innebærer at flere av bygningene på tomta rives. Hvilke bygg som eventuelt bevares, er ikke bestemt, og en antikvarisk verdivurdering av bygningsmassen er ikke offentliggjort i de tilgjengelige primærkildene. Spørsmålet om bevaring versus riving er ventelig å bli en sentral del av reguleringsprosessen.

Kan nedleggelsen stoppes?

Sannsynligvis ikke gjennom Stortinget: Et forslag fra Rødt (Dok. 8:9 S) om å stanse nedleggelsen og ikke selge tomta ble i 2025 avvist av et flertall bestående av Høyre, Arbeiderpartiet, Fremskrittspartiet og KrF.

Men rettsveien er ikke avsluttet. Folkeaksjonen Redd Ullevål sykehus har saksøkt staten for å stoppe de nye sykehusene på Rikshospitalet og Aker, og krever reguleringsplanene for Gaustad og Aker kjent ugyldige. EFTA-domstolen uttalte 28. april 2026 at staten etter aksjonens oppfatning skulle ha fulgt EUs plandirektiv da planene ble lagt – en kjennelse partene tolker ulikt. Utfallet av rettssaken, som pågår per oktober 2026, kan få betydning for tidsskjemaet, men ikke vedtaket om flytting i seg selv.

Motstanderne peker også på historikken: Oslo kommune kjøpte tomta i 1887 for sykehusformål og overførte den gratis til staten i 2002, med betingelse om fortsatt sykehusdrift. Aksjonen driver opprop mot salget og viser til Aker sykehus, som var vedtatt nedbygget i 2010 men ble reddet og fikk ny rolle.

Tidslinjen så langt

1. 1887 Oslo kommune kjøper tomta til sykehusformål (overført gratis til staten i 2002).
2. 16. desember 2022 Endelig vedtak om å flytte sykehusdriften fra Ullevål.
3. 2024 To mulighetsstudier for etterbruk utføres (Henning Larsen og Link Arkitektur).
4. 2025 Stortingsflertallet avviser stoppforslaget; OUS’ styre vedtar prosjektinnramming av etappe 2 (5. november).
5. 28. april 2026 EFTA-domstolen uttaler seg i saken; rettssak mot staten pågår.
6. April 2026 Kommuneplanutkastet åpner for boligutvikling på Ullevål; høringsfrist arealdelen 24. august.
7. Oktober 2026 Link Arkitektur får oppdraget med neste fase av salgs- og utviklingsforberedelsene.
8. 2031/2032 Planlagt utflytting av sykehusdriften.
9. 2032–2036 Mulig salgsperiode for tomta, ifølge OUS.

Hvorfor dette er en av Oslos store tomtesaker

En 320 dekar stor tomt i indre by, med T-bane, trikk og sykehusfunksjoner i umiddelbar nærhet, kommer sjelden på markedet. Skal planene realiseres, blir Ullevål et av de største etterbruksprosjektene i Oslo på linje med Ensjø, som gikk fra bilby til boligby, og Løren, som ble en ny bydel rundt T-banestasjonen. I motsetning til disse områdene starter Ullevål-saken med en stor, sammenhengende eier – staten – som både styrer og finansierer gjennom salget.

Frem til reguleringsplanen er på plass, er det kommuneplanen som setter rammene. Vil du følge saken eller påvirke den, kan du følge med på høringer og medvirkning i Oslo eller slå opp plansakene selv via saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.