Økern Portal – næringsbygget ved Ring 3

Hva er Økern Portal?

Økern Portal er et av de største næringsbyggene som er reist i Oslo de siste årene. Bygget ligger på adressen Lørenfaret 1, 0585 Oslo, rett ved Ring 3, og danner en slags «portal» fra Løren mot Økern. Navnet er ikke tilfeldig: bygget skal binde sammen de to bydelene og fungere som et samlingspunkt i et område som i årtier var dominert av vei, industri og lager.

Innholdet er bredere enn et tradisjonelt kontorbygg. I tillegg til ca. 55 000 m² kontorlokaler huser bygget handel, servering, treningssenter og Norges første Radisson RED-hotell, med over 200 rom og skybar. Ifølge okernportal.no skal rundt 3 000 mennesker ha arbeidsplass i bygget.

Bygget er ikke bare for leietakere. Takpark med løpebane, parsellhager og uteområder i amfiform er åpne for allmennheten, og i mai 2026 markerte OPF med en nabolagsfest at Økern Portal nå er «åpent for alle». OPFs forvaltningsdirektør Richard Groven sa da at Økern er et viktig satsingsområde for byrådet, og at bygget vil spille en sentral rolle i hjertet av byområdet.

Hvem eier og utviklet Økern Portal?

Eier og byggherre er Oslo Pensjonsforsikring AS (OPF) – Oslo kommunes eget pensjonsforsikringsselskap. Det gjør bygget til en del av kommunens pensjonskapital, på linje med andre store OPF-prosjekter i byen.

• Byggherre og eier: Oslo Pensjonsforsikring AS
• Totalentreprenør: Vedal Entreprenør (entrepriseavtale signert høsten 2018)
• Prosjektutvikling: Vedal Utvikling
• Arkitekt: DARK Arkitekter
• Prosjektledelse: Stema
• Utleiemegler: Malling & Co

Prosjektet var ved signering det største landbaserte byggeprosjektet i Norge under én kontrakt, ifølge Vedal. Hele 1 828 ulike personer var registrert på byggeplassen i løpet av byggeperioden.

Størrelse og kostnad

Tallene for bygget varierer noe med kildenes alder. Vedal oppgir «drøyt 80 000 m²» totalt, mens eldre planer (bygg.no, 2018) opererte med ca. 78 000 m² fordelt på 48 000 m² kontor, 8 000 m² bolig/hotell, 9 000 m² handel og tjenester og 10 000 m² lager og parkering. Forskjellen skyldes trolig justeringer underveis i prosjektet.

Ferdigstillelse: raskt bygget, raskt fylt opp

Byggestarten gikk i januar 2019, og allerede i desember 2020 flyttet Telia (og Get) inn som første leietakere – 22 måneder etter byggestart, til tross for pandemien som stengte landet midt i byggeperioden. Bygget ble ferdigstilt i 2021, og sommeren 2022 åpnet Radisson RED, det første av sitt merke i Norge.

Utleieandelen gikk raskt oppover. Da Digitaliseringsdirektoratet og Direktoratet for økonomistyring (DFØ) flyttet inn i september 2021 etter tiårige leieavtaler, var bygget ca. 75 % utleid. Per mai 2026 er leietakerlisten ifølge OPF blant annet Telia, Phonero, Digitaliseringsdirektoratet, DFØ, Arribatec, Fiskars, Tribe kontorhotell, Studio Jobbsprek, vEX frisør og Thrana Klinikken. OPF oppgir at det fortsatt er mulig å sikre seg lokaler i bygget.

1. 2018 Vedal Entreprenør signerer entrepriseavtale med Oslo Pensjonsforsikring
2. Januar 2019 Byggestart
3. Desember 2020 Telia og Get flytter inn som første leietakere
4. September 2021 DigDir og DFØ flytter inn; bygget ca. 75 % utleid
5. 2021 Ferdigstillelse
6. Sommeren 2022 Radisson RED åpner med over 200 rom og skybar
7. Mai 2026 OPF markerer at bygget er «åpent for alle», med nabolagsfest

Hvordan kommer man seg dit?

Adkomsten er en av byggets viktigste salgspunkter. Økern Portal ligger få minutters gange fra både Økern og Løren T-banestasjon, og T-banen tar deg til Oslo S på under ti minutter. Busstilbudet er rikt – okernportal.no oppgir 13 busslinjer i nærheten per 2025 – og bygget ligger sentralt ved Ring 3 for dem som kommer med bil.

Syklister er godt ivaretatt med store sykkelparkeringstilbud, dusjer og bilpool. Det henger sammen med omgivelsene: området rundt Økern skal utvikles som et bilfritt bysentrum, og nye boligområder i Hasle, Løren og resten av Hovinbyen skal gjøre hverdagslivet mindre bilavhengig.

Miljøprofil og fasade

Bygget sikter mot BREEAM-sertifisering på nivået «Excellent», og var det første store prosjektet i Norge som brukte resirkulert skrapaluminium (Circal 75R) som hovedelement i fasaden. Miljøprofilen er ellers et gjennomgangstema i OPFs og okernportal.no sin markedsføring av prosjektet.

Hva har Økern Portal med Økern-utviklingen å gjøre?

Økern Portal var i praksis de første store, ferdige byggeklossene i Hovinbyen – Oslos største byutviklingsprosjekt, der tidligere industritomter skal bli boliger, arbeidsplasser og byliv. Bygget ligger vis-à-vis tomta der det nye Økern Sentrum nå planlegges.

Økern Sentrum utvikles av Steen & Strøm og Storebrand (50/50) på en tomt på ca. 70 000 m², med ca. 220 000 m² planlagte bygg og nesten 2 000 boliger. Oslo kommune la fram planforslag for området i 2025, med blant annet 5 000 m² kulturareal, minst 1 500 m² idrett, gjenåpning av Hovinbekken og Refstadbekken, og et bilfritt bysentrum med underjordisk mobilitetshub. Ferdigstillelsen skal skje over 10–15 år.

I den sammenhengen fungerer Økern Portal som et ferdig ankerpunkt: et sted der beboerne i de fremtidige boligene allerede kan finne servering, tjenester og arbeidsplasser. Ifølge okernsentrum.no er det planlagt over 12 000 boliger i gåavstand fra området, noe som gjør byggets rolle som nabolagssentrum viktigere med tiden. Vil du følge hva som ellers reiser seg i byen, er oversikten over nye boligprosjekter i Oslo et godt utgangspunkt.