Nye boligprosjekter i Oslo – hvor det bygges nå (høsten 2026)

Hvor bygges det flest nye boliger i Oslo?

Geografisk er tyngdepunktet tydelig: Hovinbyen og Økern-området på østkanten, Groruddalen og Bryn og Brynseng. I tillegg bygges det i Nydalen og langs Sandakerveien i nord, og i ytre by er Skullerudbyen og Søndre Nordstrand de største områdene.

Kommuneplanen som byrådet la fram i april 2026 peker ut 70 områder som kan tåle bygninger inntil 42 meter, og 14 stasjonsnære områder – blant andre Stovner-aktuelle Linderud, Haugerud, Holmlia, Røa sentrum og Slemdal – får blokker inntil 22 meter innen 250 meter fra stasjonen, ifølge NRK.

De største prosjektene akkurat nå

Økern Sentrum – det største enkeltprosjektet

Økern Sentrum er et av de største enkeltstående boligprosjektene i Oslo i nyere tid: ca. 100 mål som skal bli et nytt bysentrum med ca. 95 000 m² bebyggelse. Planen innebærer fem nye punkthus opp mot ca. 65 meter rundt den eksisterende høyblokka, som bevares som kulturminne og påbygges fra ca. 60 til 70 meter. Oslo kommune presenterte planen i juni 2025, og hele utbyggingen ventes å ta 10–15 år.

Rundt Økern Sentrum er over 12 000 boliger allerede planlagt i gåavstand – på Ulven, Hasle Linje, Gregers Kvartal, Økern Torg og langs Kabelgata, ifølge prosjektsiden. Vi har skrevet mer om utbyggingen på Ulven og området mellom Økern og Carl Berner.

Trykkeriet Nydalen – 700 boliger fra OBOS

Etter åtte år og åtte måneder med planprosess er Trykkeriet i Nydalen endelig regulert. OBOS bygger ca. 700 boliger, et nytt bygulv med handel og servering, et aktivitetshus på 2 000 m² og en park på 15 mål. Salgsstart er planlagt før jul 2026, forutsatt rammetillatelse, og de første boligene skal stå klare i 2028, ifølge Estate Nyheter.

Bryn Sentrum – planforslag under høring

Entra og JM Norge sendte i september 2026 ferdig planforslag til Plan- og bygningsetaten: ca. 600 boliger, 5 000 arbeidsplasser og 20 000 m² byrom, med Brynseng t-banestasjon integrert i området og en planlagt ny bussterminal. PBE har varslet at de ikke støtter forslaget, og utfallet er ikke avklart. Planen berører minst 50 000 Oslofolk, ifølge Vårt Oslo.

Groruddalen: Linderudløkka, Stovner og Furuset

På Linderudløkka i bydel Bjerke anbefalte byrådet i august 2024 omregulering av det gamle næringsområdet ved Siemensblokka til opp mot 1 000 nye boliger, med tillatelse til en større andel mindre leiligheter for å senke prisinngangen. Utbygger er Stor-Oslo Eiendom.

På Stovner Torg har SPG kontrahert Veidekkes datterselskap Seby for første byggetrinn: 137 leiligheter i to åtte-etasjers blokker, med byggstart i mai 2027 og overlevering planlagt i første kvartal 2028. Hele prosjektet er tre trinn med totalt 280 leiligheter. På Furuset bygger JM 650 boliger i Karihaugveien 22, med tilvisningsrett for over 150 kommunale boliger, og OBOS fikk byggetillatelse for «The Urban Village» i Bygata i november 2023. Se også vår oversikt over Groruddalssatsingen.

Ytre by: Skullerudbyen og Søndre Nordstrand

Skullerudbyen i bydel Østensjø er ett av de største transformasjonsprosjektene i ytre by, med et planområde på 243 200 m². Byrådets anbefalte planprogram legger opp til ca. 1 350 nye boliger og 115 000 m² ny bebyggelse, med videreføring av 41 000 m² eksisterende kontor- og næringsareal, ifølge Eiendomswatch. Byutviklingsutvalget behandlet saken 10. september 2026.

I Søndre Nordstrand planlegges et nytt byområde på ca. 200 dekar med ca. 1 000 boliger. Hele området – med JM, OBOS, Selvaag og Block Watne blant aktørene – kan totalt gi ca. 9 000 boliger, ifølge Byggfakta.

Hvor mange boliger er egentlig planlagt?

Oslo kommune fører løpende oversikt over planlagte boliger i vedtatte planer. Per 1. mai 2026 besto boligreserven av ca. 13 100 boliger fordelt på 121 detaljreguleringer, mens områdereserven omfattet ca. 38 600 boliger i 17 områdeplaner som fortsatt krever detaljregulering. Oversikten oppdateres hvert tertial.

Byggingen skjer også raskere enn på lenge: PBE registrerte 647 brukstillatelser i 2. kvartal 2026 – nesten dobbelt så mange som samme kvartal året før, særlig leilighetsbygg og studentboliger. Samtidig gikk igangsettingene ned fra 774 til 617, og etaten vurderer fortsatt boligbyggingen som for lav til å dekke behovet. Se også tallene for boligbyggingen i Oslo år for år.

Hvilke typer boliger bygges det?

Mesteparten er blokkbebyggelse i transformasjonsområder – gamle nærings- og industriområder som blir boligby. Typiske eksempler er Linderudløkka (næringsareal), Trykkeriet Nydalen (tidligere trykkeri) og Skullerudbyen (kontorbebyggelse). På Økern bygges punkthus opp mot 65 meter, og flere prosjekter får bevisst tillatelse til en større andel mindre leiligheter for å senke prisinngangen. Boligreserven omfatter også studentboliger og omsorgsboliger.

Slik finner du nye boligprosjekter selv

1. Bolig- og områdereserven. Oslo kommunes offisielle oversikt viser alle vedtatte planer med boligtall, oppdatert hvert tertial. Dette er den beste kilden for å se hva som faktisk er vedtatt.
2. Utbyggernes prosjektsider. OBOS, JM, Nordr, Selvaag og de andre store utbyggerne lister sine prosjekter med salgsstatus. Finn.no har en egen nybygg-seksjon som samler salgsobjekter fra flere utbyggere.
3. Saksinnsyn hos PBE. Enkeltprosjekter kan følges via saksinnsyn i Oslo, der du finner både plansaker og byggesaker med saksnummer.
4. Kommuneplanens arealdel. Kartlagene viser hvilke områder byen har pekt ut for fortetting – se vår gjennomgang av kommuneplanen for Oslo.
5. Prosjektkartet vårt. Prosjektkartet samler byggeprosjektene i Oslo på kart, og tidslinjen viser hva som står ferdig når frem mot 2035.

Hva betyr kommuneplanen for boligbyggingen?

Byrådets nye kommuneplan åpner teoretisk for 121 000 nye boliger og opp mot 270 000 arbeidsplasser på lang sikt, men byrådet anslår selv at 63 000–90 000 boliger realiseres mot 2040 – avhengig av fordelingen mellom bolig og næring i hvert prosjekt. Høringsfristen for arealdelen gikk ut i slutten av august 2026, og inntil ny arealdel vedtas, gjelder fortsatt arealdelen fra 2015.

Planprosessen har vært omstridt. Det tidligere byrådets forslag ble forkastet, 24 utbyggere klaget i felles uttalelse over begrensninger på byggehøyde og tetthet, og Smestad ble flyttet ned i utbyggingshierarkiet etter protester fra beboere. I indre by peker planen ut utviklingsområder som Adamstuen, Filipstad, Grønlikaia, Marienlyst og Ullevål sykehus – les mer om planene for Filipstad, som alene kan gi opptil 1 400 boliger hvis Kiel-ferga flyttes.

Når kan man flytte inn?

1. Før jul 2026 Planlagt salgsstart for Trykkeriet Nydalen (forutsatt rammetillatelse)
2. Mai 2027 Byggstart Stovner Torg trinn 1 (137 leiligheter)
3. Q1 2028 Planlagt overlevering av Stovner Torg trinn 1
4. 2028 Første boliger klare for innflytting på Trykkeriet Nydalen
5. 10–15 år Forventet ferdigstillelse av alle byggetrinn på Økern Sentrum

Bryn Sentrum og Skullerudbyen har ingen innflyttingsdatoer ennå – begge er fortsatt i planprosessen, og Bryn Sentrum møter motstand fra PBE. Skillet mellom vedtatt, regulert, foreslått og anslått er avgjørende når du vurderer et prosjekt: et «planlagt» antall boliger kan endre seg betydelig underveis. Hvis du vurderer å kjøpe, har vi en egen guide om prosessen fra salgsstart til innflytting ved kjøp av nybygg.